Государственная регистрация1
Работаем на Ваш успех!

Юридический центр "Римское право"

Опытные юристы нашего Центра окажут правовую помощь в вопросах регистрации прав и решении других проблем связанных с недвижимостью

Примеры из практики

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Как известно право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты (право ограниченного пользования), а также иные права.

Право собственности на недвижимость может возникнуть в результате приватизации, заключения договора купли-продажи, дарения, мены или при наследовании такого имущества.

Что касается права хозяйственного ведения или оперативного управления, то это относится к государственным, муниципальным унитарным и казенным предприятиям и регулируется главой 19 Гражданского кодекса.

Купля-продажа, дарение, мена и оформление наследства подробно описаны в других разделах нашего сайта и упоминаем мы о них исключительно по причине того, что на завершающем этапе заключенные договора или полученные свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество должны пройти стадию государственной регистрации права.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регламентирован Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997г., в который за последние несколько лет внесено целый ряд изменений и дополнений, далее будем называть его «Закон».

В соответствии с Законом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

До недавнего времени регистрацией прав занималась Федеральная регистрационная служба (ФРС) или Росрегистрация. С 1 марта 2009г. Указом Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 указанная служба была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенное наименование Росреестр. Росреестру были переданы функции упраздненных Федерального агентства геодезии и картографии и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и могут предоставляться в виде выписки из Единого государственного реестра прав. Такая выписка  должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа и состоит из  нескольких этапов, а именно:

  • проверка, прием и регистрация документов;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
  • установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение записей в Единый государственный реестр прав;
  • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а ипотеки жилых помещений — не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В этом случае принимаются необходимые меры по получению дополнительных сведений и  подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В указанных случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, письменного заявления правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего письменного заявления е одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.

Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

  • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
  • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
  • документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
  • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
  • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
  • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
  • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права;
  • имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии Законом.

Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения Закона, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления.

Наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам оформления государственной регистрации прав на квартиру, комнату,  загородный дом, коттедж, земельный участок, строение или сооружение. Мы поможем в кратчайшие сроки оформить необходимые документы и обеспечить государственную регистрацию Ваших прав в самых сложных ситуациях.

0

лет успешной работы на рынке юридических услуг

0

лет минимальный опыт практической работы специалистов

0

сделок с недвижимостью успешно оформлено

0

прав на объекты недвижимого имущества зарегистрировано

    оформление наследства через суд в Москве

    У Вас есть вопросы по регистрации прав на недвижимость?

    Профессионально ответим на все вопросы и окажем практическую помощь по всем вопросам работы с недвижимостью
    Посмотреть цены на услуги

    Отзывы

    Благодарю фирму «Римское право» за профессиональную помощь при покупке загородного участка и дома в Московской области. Вас мне порекомендовал коллега по работе, теперь буду рекомендовать и я. Спасибо за отличную работу.

    Дмитрий Муратов

    Профессиональный переводчик
    Хочу выразить искреннюю благодарность юристам Юридического центра за помощь, которую мне оказали в сложный период моей жизни. Подробности излагать не буду, слишком личное, касающееся только меня и моих близких. Фирма «Римское право» была не первой, где я пыталась получить помощь. Везде, где мне пришлось побывать, замечала блеск в глазах и желание побыстрее согласовать финансовый вопрос. При этом меня слушали невнимательно, в детали не вникали. Это настораживало и отталкивало. В фирме «Римское право», куда я попала случайно, меня приняли по-другому, более полутора часов со мной беседовали о моей проблеме, вникая в мельчайшие подробности, кроме добросовестной работы ничего не обещали. Я поверила им и ничуть об этом не пожалела. Обратившись к юристам, я избавилась от нервотрёпок и необходимости обивать пороги государственных организаций и судов. Результат работы юристов превзошел мои ожидания. Но самое главное наверное не это, а то, что я общалась с этими людьми как со старыми знакомыми в дружелюбной и уютной обстановке. Для тех, у кого возникнут семейные проблемы, советую не задумываясь обращаться в Римское право. Там Вас ждет домашняя доброжелательная обстановка и безупречная работа профессионалов за умеренную стоимость.
    08.11.2010

    Юлия Куренцова

    Старший менеджер
    Если Вам нужны добросовестные и знающие свое дело юристы, обращайтесь в Компанию «Римское право», уверен – они не подведут! В 2012 году покупал земельный участок с домом, границы участка не были установлены, на кадастровом учете он не стоял. За два месяца юристами компании документы продавца были приведены в порядок. Проверка безопасности, оформление сделки и регистрация заняли еще месяц, после чего я получил на руки свидетельство о собственности. Неоднократно обращался в компанию по другим вопросам и всегда получал достойную юридическую помощь, за что благодарен коллективу центра. С чистой совестью рекомендую всем, кто нуждается в юридической поддержке!

    Илья Макаров

    Руководитель проекта
    отзыв о работе по оформлению наследства
    Хочу поблагодарить коллектив Юридического центра «Римское право» за профессиональную и добросовестную работу по оформлению моего наследства. Сначала я приехала на консультацию и пообщавшись около часа с юристом по наследству поняла, что имею дело с опытным и знающим специалистом. К этому времени оставалось несколько дней до окончания 6 – месячного срока со дня смерти мужа. Подходящий к концу срок и занятость не позволили мне самостоятельно заниматься этой работой, да и имущество находилось в Москве, Московской и Тверской областях. Приняла решение воспользоваться помощью Римского права и не пожалела. В день моего обращения было открыто наследственное дело, а через два месяца мне сообщили о получении свидетельств о праве на наследство на квартиру и два земельных участка. Документы на вклад в банке получила позже, но это зависело не от юристов, а от самого банка. Благодарна коллективу за четкую и слаженную работу.
    10.09.2010

    Людмила Мошарова

    Пенсионерка
    Обращалась к юристу Николаю Чернявскому за консультацией по вопросам раздела имущества мужа, в случае его смерти (у него имеются пятеро детей от другого брака, в том числе несовершеннолетние и престарелая мать). Получила обстоятельное разъяснение по всем интересующим меня вопросам. Кроме того, он распечатал и выдал на руки несколько статей из кодекса, по вопросам, которые мы обсуждали. Спасибо за грамотную и обстоятельную консультацию!
    02.03.2017

    Светлана Игоревна

    Начальник отдела
    спасибо за оформление наследдства
    Обратился за помощью по принятию наследства, когда умер мой отец. Проблема была в отсутствии документов на земельный участок в Московской области, отец получил его более 20 лет назад. За пять месяцев адвокат получил решение суда, по которому я стал собственником. Спасибо сердечное адвокату и руководству вашего центра!
    05.11.2015

    Сергей Ильченко

    Прораб
    налоговое декларирование
    Обратился в "Римское право" за помощью в оформлении и отправки декларации 3-НДФЛ. Работой юристов очень доволен, все было сделано грамотно и в срок. Спасибо!
    10.08.2016

    Вадим Дегунин

    Коммерческий директор
    оформление квартиры в собственность по наследству
    Безмерно благодарна замечательным юристам Центра за добросовестную работу по оформлению наследства на квартиру после смерти моей сестры во Владимирской области. Самые наилучшие пожелания Николаю Васильевичу и Елене Михайловне в наступающем 2015году!
    24.12.2014

    Никитина Ольга Сергеевна

    Домохозяйка
    Оформлял наследство в июле 2011г. Работа выполнена в договорные сроки в полном объеме. В августе получил на руки свидетельства о регистрации на две квартиры, землю и дом. Доволен работой, тем более, что мною был пропущен срок вступления в наследство. Видимо у них связи в нотариате, потому что обошлось без судебной тягомутины.
    12.12.2012

    Alex137

    Студент
    Если Вам нужны добросовестные и знающие свое дело юристы, обращайтесь в Компанию «Римское право», уверен – они не подведут!

    Илья Макаров

    Руководитель проекта
    Хочу выразить искреннюю благодарность юристам Юридического центра за помощь, которую мне оказали в сложный период моей жизни. Подробности излагать не буду, слишком личное, касающееся только меня и моих близких.

    Юлия Куренцова

    Старший менеджер
    Благодарю фирму «Римское право» за профессиональную помощь при покупке загородного участка и дома в Московской области. Вас мне порекомендовал коллега по работе, теперь буду рекомендовать и я. Спасибо за отличную работу.

    Дмитрий Муратов

    Профессиональный переводчик
    ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА
    Блестящая работа юристов Компании по оформлению наследственных прав на долю квартиры, которая после смерти моего отца в 2008 году не была надлежащим образом оформлена в собственность. Спасибо, Вы вернули моей семье спокойную жизнь!

    Проклова Ирина Васильевна

    Старший специалист
    ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА
    Являясь единственной наследницей первой очереди после смерти своего отца, я посчитала, что принадлежащая ему при жизни доля в праве на квартиру "автоматически" переходит в мою собственность. О том, что это заблуждение, в 2012 г. меня предупредил юрист Юридического Центра "Римское право", куда я обратилась за консультацией. Не смотря на то, что на тот период срок вступления в наследство был пропущен, нам предложили решить эту задачу в судебном порядке. Не придав этому значения, я проигнорировала рекомендации адвоката по наследственным делам. Однако в 2016 г., когда наш дом попал в список домов подлежащих сносу, данная проблема вновь заявила о себе. В этот раз мы заключили с Компанией "Римское право" договор на оформление наследства на долю квартиры, принадлежащей умершему отцу. Как выяснилось в процессе работы, наследство после смерти отца в 6-месячный срок было принято его братьями и сестрами, которые не имели право наследовать, так как были наследниками второй очереди. Так как ими оформлены были лишь денежные вклады отца, мы об этом узнали от юристов лишь спустя 8 лет. Существующая проблема усугублялась тем, что в живых осталась лишь одна наследница из четырех, принявших наследство. Никакой информации о том, кого привлекать в качестве ответчиков, их адресов мы не знали. С ноября 2016 г. по май 2017 г. юристы шаг за шагом разбирались в наследственных связях всех лиц, которые так или иначе были в этом замешаны. Итогом работы стало определение Дорогомиловского суда Москвы (дело №1282/2017) об утверждении заключенного мирового соглашения, в соответствии с которым я получила право на долю квартиры, принадлежащую моему отцу. Блестящая работа юристов Компании по судебному оформлению моих наследственных прав на долю квартиры. Спасибо, Вы вернули моей семье спокойную жизнь!
    20.05.2017

    Проклова Ирина Васильевна

    Старший специалист
    отзыв о работе юристов Юридического центра "Римское право"
    Дорогой Николай Васильевич! Просто выразить Вам благодарность - это значит не сказать ничего! Вы просто спасли меня, моих детей в самый трагичный момент моей жизни, Вы настолько профессиональны, так терпеливы были со мной в моменты отчаяния, так ювелирно решили все возникшие сложности - низкий вам поклон от всей моей семьи. Огромная благодарность вашей верной помощнице Елене Михайловне и всем вашим сотрудникам! Считаю, что мне очень сильно повезло, что в сложнейшей ситуации Бог привел меня к Вам. Здоровья Вам и успехов! С уважением Фролова Маргарита Викторовна.

    Фролова Маргарита Викторовна

    Ландшафтный дизайнер
    отзыв о работе юристов Юридического центра "Римское право"
    Дорогой Николай Васильевич! Просто выразить Вам благодарность - это значит не сказать ничего! Вы просто спасли меня, моих детей в самый трагичный момент моей жизни, Вы настолько профессиональны, так терпеливы были со мной в моменты отчаяния, так ювелирно решили все возникшие сложности - низкий вам поклон от всей моей семьи. Огромная благодарность вашей верной помощнице Елене Михайловне и всем вашим сотрудникам! Считаю, что мне очень сильно повезло, что в сложнейшей ситуации Бог привел меня к Вам. Здоровья Вам и успехов! С уважением Фролова Маргарита Викторовна.
    12.09.2017

    Фролова Маргарита Викторовна

    Ландшафтный дизайнер
    Трудно переоценить помощь, которую мне оказали юристы Римского права. Прожили с женой 15 лет, после чего пришлось разводиться и делить купленную квартиру и построенный дом в Истринском районе. Оформляли имущество на тёщу, чтобы сэкономить на налогах, а дошло до развода, чуть не стал бомжом. Адвокаты отлично сработали, доказали в суде, что покупали всё на деньги из семейного бюджета и поделили в суде жене квартиру, а мне дом с землей. Теперь овощи выращиваю на даче. Спасибо за помощь!
    22.01.2018

    Алексей Ховрин

    Военный пенсионер
    оформление наследства ао решению суда
    После смерти тёти, которая завещала мне свое имущество, более 2-х лет обивала пороги государственных учреждений и судов, но так и не смогла оформить в собственность завещанные мне земельный участок в Можайском районе и жилой дом, которыми много лет пользуюсь. На имущество не были оформлены права тёти после смерти её мамы, а мама в свою очередь не оформила наследство после смерти своего мужа. Председатель кооператива «Полесье» заверяла, что ничего оформлять не надо, я и так могут пользоваться имуществом, обещала всё решить сама. Отчаявшись, весной 2016 г. обратилась в фирму Римское право. Директор обещал помочь и 14 сентября 2016 г. Можайский суд вынес решение по делу 2-1355/2016 в мою пользу. Низкий вам поклон за профессиональную и честную работу.
    22.11.2016

    Ольга Николаевна Куц

    Пенсионерка
    Застройщик, с которым заключил договор долевого участия, грубо нарушил условия договора в части материала стен и утепления. Попытка договориться ничего не дала. Юристы фирмы "Римское право", куда я обратился, проконсультировали и составили обоснованную претензию. Застройщик не решился на судебное разбирательство и предоставил квартиру в соседнем корпусе. Рекомендую всем, кто столкнулся с подобными проблемами. Спасибо!
    14.07.2017

    Георгий Ремезов

    Инженер
    От всей души благодарю юристов Центра и лично руководителя Николая Васильевича за содержательную консультацию по вопросу выселения из квартиры бывшего мужа и помощь в решении данного вопроса в Перовском суде Москвы. Мне не только помогли решить проблему, которая много лет тяготила мою семью, но и взыскали расходы на ведение юристом судебного дела (дело 02-6762/2016).
    15.11.2016

    Людмила Синицкая

    Домохозяйка
    римское право отзыв
    Обращался за помощью в компанию неоднократно. Проверяя квартиру на Рублевском шоссе, которую планировал купить, юристы выявили в Росреестре запись о зарегистрированных, по решению Кунцевского суда, правах членов семьи прежнего собственника. В квартире они много лет не проживали, но в любой момент могли вселиться. Юристы через суд отменили обременение и помогли оформить покупку. Профессиональная и эффективная работа. Рекомендую!
    02.03.2014

    Виктор Лысенко

    Предприниматель