Полезная информация по сделкам с недвижимостью

Не всегда отказ в государственной регистрации прав на недвижимость бывает законным и обоснованным. Неоднократно наши юристы успешно оспаривали такие постановления регистрирующих органов в судах.

Вопросы распоряжения своей собственностью не утратили актуальность и по нынешней день. Вместе с тем наряду с возможностью передачи имущества после смерти путем составления завещания появился институт ренты, к помощи которого стали прибегать все большее число граждан. Понятие ренты впервые появилось в нашем законодательстве в новом Гражданском Кодексе. В этом случае с законодатель пошел вслед за практикой: граждане все чаще заключали договоры, имеющие характерные черты рентных, однако законодательство практически не содержало никаких правил на этот счет. Пришлось относительно срочно закрывать дыры. Теперь в Гражданском кодексе РФ имеется отдельная глава, посвященная особенностям этих договоров.

По договору ренты одна сторона, владелец имущества (далее будем называть ее получатель ренты) передает другой стороне (будем называть ее плательщик ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Для того чтобы договор состоялся, необходима реальная передача имущества плательщику ренты. Причем после этой передачи получатель ренты не несет по договору абсолютно никаких обязанностей, обладая лишь правами. Это договор односторонне обязывающий.

Закон допускает установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст.583 ГК РФ).

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, должен быть обязательно зарегистрирован в территориальном органе Росреестра.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за соответствующую плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к таким договорам применяются правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ), если плата не предусмотрена, применяются правила о дарении (гл.32 ГК РФ).

Рента является обременением (ограничивает права) в отношении земельного участка, дома, квартиры или иного объекта недвижимого имущества, которое передается по договору ренты. В случае отчуждения такого имущества, обязанности плательщика ренты переходят на приобретателя имущества. В то же время лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество другому лицу, несет с ним субсидиарную ответственность в соответствии со ст. 399 ГК РФ.

Передавая плательщику ренты имущество, получатель ренты приобретает на это имущество право залога.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, предусматривающей ответственность за неисполнение денежного обязательства. В договоре ренты могут быть предусмотрены иные проценты, о которых стороны договорились при заключении договора ренты.

Законом предусмотрены три разновидности договора ренты:

— постоянная рента;

— пожизненная рента;

— пожизненное содержание с иждивением.

1. Постоянная рента.
   Получателями постоянной ренты могут быть только граждане или некоммерческие организации. Права получателя постоянной ренты могут  переходить к другим лицам путем уступки требования, по наследству или путем правопреемства. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, установленном договором. Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

В статье 590 ГК РФ указано, что размер выплачиваемой ренты может быть увеличен пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если в самом договоре не предусмотрено иное.

Как правило, рента выплачивается по окончанию каждого календарного квартала. Но в договоре сроки выплаты могут быть установлены другие.

Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем выкупа ренты. Для этого он обязан письменно заявить об этом не менее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты. Выкупная цена постоянной ренты указывается в договоре ренты. Если в договоре выкупная цена не указана, рента выкупается по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Получатель ренты также наделен правом требовать выкупа ренты в следующих случаях:

— плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год;

— плательщиком нарушены обязательства по обеспечению выплаты ренты;

— плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо имеются другие обстоятельства, позволяющие полагать, что рента не будет им выплачиваться по условиям договора;

— переданная под выплату ренты недвижимость перешла в общую собственность или разделена между несколькими лицами;

— в других случаях, предусмотренных договором.

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать прекращения обязательств по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

2. Пожизненная рента.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если в самом договоре ренты не предусмотрено иное.

Если один из получателей ренты умрет, его право на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты. Указанный порядок может быть изменен договором ренты. После смерти последнего получателя ренты обязательство по выплате ренты прекращается.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты устанавливается в договоре, его размер в расчете на месяц не должен быть менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Если иной порядок не предусмотрен договором пожизненной ренты , рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

При существенном нарушении плательщиком условий договора пожизненной ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

Выкупная цена определяется в соответствии с условиями договора постоянной ренты. Общие правила определения цены ренты гласят, что цена устанавливается в денежном выражении.

Если договором выкупная цена не установлена, следует исходить из стоимости годовой суммы рентных платежей. Это и будет цена выкупа ренты. В тех случаях, когда имущество передавалось плательщику ренты на безвозмездной основе, в выкупную цену включают также и стоимость переданного имущества. При этом цена имущества определяется исходя из того, какая цена при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательств выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором ренты.

3. Пожизненное содержание с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащее ему имущество (дом, квартиру, земельный участок) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или иного гражданина, указанного в договоре.

Обязанности плательщика ренты могут заключаться в обеспечении потребности в жилище, питании, одежде, медицинском обслуживании, а иногда и в оплате ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением может быть определена общая стоимость содержания с иждивением. При этом общая стоимость содержания в месяц не может быть менее чем два минимальных размера оплаты труда.

Гражданское законодательство допускает возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Указанный вид ренты находит широкое применение в повседневной жизни. В отличие от других видов ренты здесь предметом сделки, как правило, является недвижимое имущество. Недвижимость передается в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или иного лица.

Нотариальное удостоверение ренты обязательно, а для договора ренты, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества, необходима государственная регистрация. Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации договора ренты влечет его недействительность.

Главное преимущество договора ренты состоит в том, что  согласно п.1 ст. 585 ГК РФ он предусматривает передачу имущества, которое  отчуждается под выплату ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Таким образом, плательщик получает имущество в собственность, что предполагает возникновение у него прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако на права собственника распространяются некоторые ограничения.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты.

Обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются со смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты может потребовать возврата недвижимого имущества, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных в ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Может показаться, что рента — очень удачная разновидность купли-продажи или других договоров о передаче имущества в собственность. На самом деле суть ренты оригинальна и присуща только ей: одно лицо предоставляет пожизненное или постоянное содержание другому лицу, и для последнего это содержание нередко является единственным источником получения средств к существованию. Все рассчитано на то, чтобы отношения между рентодателем и рентополучателем складывались длительные, стабильные и доверительные. Вместе с тем рента — это, пожалуй, один из самых рискованных договоров.

Продажа доли в недвижимом имущества имеет свои особенности, которые необходимо знать и учитывать. Если владелец доли в праве общей долевой собственности желает продать свою долю третьему лицу, то он сначала должен предложить другим собственникам приобрести ее и только после их письменного отказа он вправе совершить сделку по ее отчуждению. В этом заключается преимущественное право покупки доли. Эту обязанность на собственника доли возлагает ст. 250 ГК РФ.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (извлечение)
Статья 250 Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей совместной собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене за которую она продается, и при прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей совместной собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому  лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев в судебном порядке перевода на него права и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи  применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как следует из цитируемой статьи если собственник доли продаст ее на иных условиях, чем предлагал другим собственникам, то «ущемленный» собственник имеет право в течение 3 месяцев с того момента, как он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, может в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя, то есть приобретения доли на тех же условиях и за ту же цену, что были указаны в договоре купли-продажи (или мены) со сторонним покупателем. Если же реальная сделка оформлялась по заниженной стоимости, то именно эту цену и должен выплатить «ущемленный» собственник. Разумеется, что это может привести к ряду злоупотреблений, например выплате продавцу доли не реальной стоимости доли, а той, которая была указана в договоре купли-продажи. Именно поэтому при продаже или покупку доли в общей совместной собственности необходимо выполнить и надлежащим образом оформить все  условия предусмотренные законом. Гарантией соблюдения всех норм, установленных для продажи доли в общей совместной собственности может служить обращение в надежную юридическую компанию, которая занимается сделками с недвижимостью.
Ясность в вопрос возникновения общей долевой собственности внес новый Жилищный Кодекс, вступивший в действие с 1 марта 2005 года. Согласно ст. 41 и 42 ЖК РФ доля в праве собственности на места общего пользования следует судьбе права собственности на соответствующую комнату, и при продаже последней  остальные собственники (но не наниматели!) других комнат имеют преимущественное право покупки.
На практике, при совершении сделок с недвижимостью преимущественное право покупки легко обходится путем завышения продавцом стоимости продаваемой доли. Эта стоимость обязательно указывается в договоре с настоящим покупателем, но расчет с ним идет по цене реальной, то есть той на которую договорились стороны. Однако, если собственники смогут доказать, что сделка была притворной, то суд признает продажу по завышенной цене недействительной и переведет права   и обязанности покупателя на собственника, подавшего иск. По таким сделкам законом предусмотрен специальный срок исковой давности — три месяца с момента обнаружения таких злоупотреблений.

Как известно, любые сделки с квартирой, домом или земельным участком требуют государственной регистрации в регистрационных органах. Контрольная функция регистрации позволяет приостановить сделки, совершенные с нарушением действующих законов.
Какие же запрещения на совершение сделок по дарению предусмотрены в законодательстве? Не допускается заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя. Не будут зарегистрированы также и переход права собственности и договор дарения, если на момент их регистрации дарителя нет в живых, даже если существует нотариально заверенный договор. Если при жизни дарителя переход права собственности не был зарегистрирован, то имущество будет включено в наследственную массу умершего дарителя.
 Законом запрещено дарение имущества, стоимость которого в 5 раз превышает минимальный размер оплаты труда в следующих случаях:
•   Дарение от имени малолетних и недееспособных граждан;
• Дарение работникам лечебных, воспитательных, учреждений социальной защиты гражданами, находящимися в них на лечении,    содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан;
•   Дарение государственным служащим в связи с их должностным положением и исполнением ими своих обязанностей;
•   Заключение договора дарения между коммерческими организациями.
Дарение недвижимости находящейся в общей совместной собственности допускается только с согласия всех собственников. Причем такое согласие должно быть оформлено письменно. Дарение права требования к третьему лицу регулируется ст.ст. 382-386, 388, 389 ГК РФ. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга осуществляется с согласия кредитора.

Завещание.

Вопросы распоряжения своей собственностью после смерти волновали людей уже давно и не утратили актуальность и по нынешний день. Нормы гражданского законодательства закрепили право граждан на распоряжение своим имуществом путем передачи данного имущества другим гражданам или юридическим лицам на случай своей смерти путем составления завещания. Определение завещания содержится в статье 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации, третья часть которого посвящена вопросам регулирования наследования.

На наш взгляд, выбор граждан в пользу завещания в настоящее время обусловлен следующим рядом причин.

Во-первых, на данный момент составление завещания является единственным способом определить правовую судьбу имущества завещателя после его смерти. При отсутствии завещания имущество переходит к наследникам в порядке наследования по закону, который также определяется действующим гражданским законодательством.

Во-вторых, составление завещания, в отличие от наследования по закону, позволяет гражданам самостоятельно определить круг наследников, в который могут быть включены любые лица. Таким образом, наследниками по завещанию могут быть: граждане Российской Федерации, иностранные лица, лица без гражданства, юридические лица, а также государства.

В-третьих, в отличие от других способов отчуждения имущества (например, купли-продажи, дарения и пр.) при жизни имущество остается в собственности завещателя.

В то же время данный способ распоряжения имуществом на случай смерти собственника обладает определенной долей риска для будущих наследников по завещанию. А именно — риск неполучения наследства в случае изменения или отмены завещания завещателем. Как совершенно справедливо отметил Г.Ф. Шершеневич: «Воля, выраженная в завещании, не только не последняя, но и не окончательная, потому что завещание всегда может быть отменено или изменено, и даже надо признать недействительным договорное соглашение или внесение в завещание оговорки, которою завещатель лишил бы себя сам права отменить свое распоряжение».

 Таким образом, завещатель может составить несколько завещаний, определяя правовую судьбу одного и того же имущества, действительным же будет лишь последнее решение. В том случае, когда новое завещание не содержит прямых указаний об отмене прежнего завещания или имеющихся в нем отдельных завещательных распоряжений, оно отменяет это прежнее завещание в той части, в которой противоречит новому. В законе отсутствует как необходимость указывать на причины изменения или отмены завещания, так и наличие согласия каких-либо лиц (в том числе и наследников, указанных в таком завещании) на изменение или отмену завещания (ст. 1130 ГК РФ).

Кроме того, свобода выбора круга наследников ограничена законодательно правилами об обязательной доле в наследстве. Логику законодателя в вопросах об обязательной доле в наследстве Г.Ф. Шершеневич объясняет следующим образом: «передача всего имущества посторонним лицам при существовании ближайших родственников представляется таким нарушением семейных связей, что законодатели при всем уважении к свободе собственника распоряжаться своим имуществом находят необходимым положить известные границы произволу».

Следовательно, существует определенная доля риска, что на момент открытия наследства помимо наследников, прямо указанных в завещании, наследство смогут принять иные лица, имеющие обязательную долю в наследстве, в силу ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из общего правила об обязательной доле в наследстве есть всего одно исключение, закрепленное в п. 4 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации. Речь идет о случае, когда наследник по завещанию при жизни наследодателя пользовался завещанным имуществом для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное) в то время как наследник, имеющий право на обязательную долю им не пользовался. А также при условии, что при осуществлении права на обязательную долю в наследстве будет невозможно передать данное имущество наследнику по завещанию. В таком случае суд может уменьшить размер обязательной доли в наследстве или отказать в ее присуждении, учитывая при этом имущественное положение наследников, имеющих право на обязательную долю.

Также не стоит забывать и о том, что в соответствии со ст. 1131 ГК РФ завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены таким завещанием (оспоримое завещание), либо являться ничтожным.

Здесь следует отметить тот факт, что законодательные требования к завещанию значительно завышены по сравнению с формальными требованиями по отношению к иным сделкам. Основным аргументом в пользу такой строгости к юридической чистоте данного вида сделки — завещанию — является то, что на момент открытия наследства наследодатель как носитель воли по распоряжению имущества уже мертв. Следовательно, применение тех мер, которые могут быть приняты судом и применены в соответствии с законом в отношении иных сделок (например, выяснение действительной воли сторон, отсутствие или наличие заблуждения по поводу сути сделки и так далее), здесь невозможно. Отсюда следует жесткая регламентация законом условий, при которых завещание считается действительным.

Во-первых, внешним условием действительности является форма завещания, при несоблюдении которой оно считается ничтожным. Условия соблюдения установленной формы включают в себя следующее:

1. Завещание должно быть составлено в письменной форме. Необходимость собственноручной подписи наследодателя на завещании вытекает из условия совершения сделки в письменной форме. Но поскольку на практике возможно возникновение ситуации, при которой гражданин не может лично подписать составленное завещание, законодательством предусмотрен институт рукоприкладчика. При этом под рукоприкладчиком понимается лицо, подписывающее сделку по просьбе гражданина, лишенного в силу физических недостатков, болезни или неграмотности возможности собственноручно подписаться.

2. Нотариальное удостоверение завещания, за исключением следующих случаев:

— когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил Гражданского кодекса о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания (п. 7 статьи 1125 Гражданского кодекса Российской Федерации);

— составление завещания, приравниваемого к нотариально удостоверенному завещанию (ст. 1127 Гражданского кодекса Российской Федерации);

— при составлении завещательного распоряжения правами на денежные средства в банке оно должно быть удостоверено служащим банка, имеющим право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете (п. 2 статьи 1128 Гражданского кодекса Российской Федерации);

— в чрезвычайных ситуациях, указанных в ст. 1129 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускается составление завещания в простой письменной форме;

3. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая составления закрытого завещания.

4. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. То есть правом составлять завещания обладают лица, достигшие на момент совершения завещания 18 лет либо обладающие полной дееспособностью в силу закона (эмансипированные);

5. Завещание должно быть составлено лично. Совершение завещания через представителя законом запрещено.

6. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается (п. 4 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для минимизации возможных рисков по признанию завещания недействительным необходимо соблюдение юридической чистоты сделки при составлении завещания.

Наиболее распространенным основанием для признания завещания недействительным является ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации — совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, что обусловлено в первую очередь возрастом и физическим состоянием завещателя. Действенных рекомендаций по устранению рисков признания завещаний недействительными по основаниям ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации нет, за исключением, разве что, страхования таких рисков.

Рента.

Помимо завещания, современное гражданское законодательство имеет также иные возможности для граждан распорядиться своим имуществом, позволяющие сохранить определенные гарантии соблюдения интересов заинтересованных сторон — путем заключения договора ренты.

Согласно договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Отсюда следует, что имущество, передаваемое получателем ренты в собственность плательщику ренты на момент заключения договора ренты должно уже реально существовать и находиться в собственности получателя ренты. В то время как завещание может содержать распоряжение о любом имуществе, в том числе и том, которое завещатель может приобрести в будущем.

Существуют следующие виды ренты:

1. Договор постоянной ренты (ст. ст. 589 — 595 Гражданского кодекса Российской Федерации), по которому длительность выплаты ренты не ограничена определенным сроком.

2. Договор пожизненной ренты (ст. ст. 596 — 600 Гражданского кодекса Российской Федерации), при котором длительность выплаты ренты ограничена сроком жизни получателя ренты.

3. Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. ст. 601 — 605 Гражданского кодекса Российской Федерации), по которому длительность выплаты ренты ограничена сроком жизни получателя ренты, кроме того, плательщик ренты распоряжается недвижимым имуществом с разрешения получателя ренты.

Последние два вида ренты отвечают цели передачи имущества в собственность другого лица при сохранении гарантии соблюдения интересов всех сторон, участвующих в сделке. Договор пожизненного содержания с иждивением, в свою очередь, является более предпочтительным наряду с двумя другими видами, поскольку позволяет получателю ренты контролировать действия плательщика ренты, направленные на распоряжение недвижимым имуществом. Кроме того, заключение данного вида договора является единственным способом отчуждения жилого помещения под выплату ренты.

Сама недвижимость при заключении договора ренты переходит в собственность плательщику ренты, но остается в залоге у ее получателя. Жилье обременяется залогом в обеспечение исполнения плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты, за которым, к тому же, сохраняется право пожизненно проживать на данной жилплощади. Кроме того, плательщик ренты, став собственником, принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество физических лиц и коммунальных услуг.

Заключая договор ренты, стороны могут избежать риска изменения в одностороннем порядке завещания, признания завещания недействительным (либо ничтожным) либо включения в круг наследников лиц, имеющих право на обязательную долю. При заключении договора ренты права и обязанности возникают у каждой из сторон договора, и, что не маловажно, в отличие от завещания в данном случае у сторон отсутствует право одностороннего изменения (расторжения) договора, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

Следует отметить, что договор ренты вполне обоснованно относят к группе рисковых договоров. Элемент риска заключается в вероятности того, что либо одна, либо другая сторона договора фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.

Основные риски при заключении договора ренты сводятся к следующим:

1. Риск признания сделки недействительной.

2. Риск расторжения договора в одностороннем порядке получателем ренты.

3. Риск, что получатель ренты потребует у платильщика выкупа ренты (единократная выплата), которое является обязательным для последнего.

Рассмотрим основные пути минимизации каждого риска при заключении договора ренты.

Способы минимизации риска признания сделки недействительной включают в себя:

1. Проверка юридической чистоты сделки, что, в свою очередь, подразумевает: дееспособность сторон по договору ренты, наличие воли сторон к заключению договора, соблюдение установленной законом формы для данного вида договора, наличие подтвержденного права собственности будущего получателя ренты на предмет договора.

Отсюда вытекают следующие практические рекомендации.

Перед заключением договора ренты следует убедиться в том, что сделка заключается с управомоченным лицом. Юристы-практики советуют относиться с предельной осторожностью к сделкам, заключаемым по доверенностям, в связи с нередкими случаями мошенничества по подложным документам. Учитывая то, что действие получателя ренты через доверенное лицо может быть вызвано объективными причинами, будущему плательщику ренты рекомендуется лично познакомиться с другой стороной сделки (а не только с его представителем) — это позволит в некоторой степени снизить вероятность обмана.

Также следует проверить юридическую чистоту непосредственно самого имущества, относительно которого заключается договор ренты. Важными моментами здесь являются: определение законности основания приобретения имущества в собственность, отсутствие (либо наличие) обременений, наличие сособственников и так далее. Для этого необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на имущество или получить выписку из Единого государственного реестра прав.

При заключении договора ренты следует удостовериться, что сделка совершается дееспособным лицом (отсутствует решение суда о признании гражданина недееспособным либо ограниченно дееспособным). В том случае, когда одна из сторон стоит на учете с диагнозом психическое заболевание или ему оказывалась медицинская помощь в психиатрических и психоневрологических учреждениях в связи с соответствующим заболеванием, то существует вероятность в дальнейшем признания такой сделки недействительной.

На практике распространены случаи мошенничества, когда получатели ренты сразу после заключения договора вводили себя в состояние алкогольного или наркотического опьянения и проходили освидетельствование, которое после служило доказательством в суде по искам о признании сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Заблуждение гражданина, совершившего сделку относительно природы сделки или ее предмета и его существенных качеств, является для суда основанием для признания договора ренты недействительным. В свою очередь, заверение договора ренты в нотариальном порядке служит гарантом того, что сторонам были разъяснены смысл и значение сделки, и является весомым аргументом при защите в суде.

Защитой от признания в последующем сделки кабальной является достаточный размер выплат по договору в соответствии со ст. 179 ГК РФ.

Требования к форме договора ренты установлены ст. 584 ГК РФ и заключаются в обязательном нотариальном удостоверении, а также в государственной регистрации в случаях, когда договором предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты.

Основаниями для расторжения договора в одностороннем порядке получателем ренты и заявления получателем ренты требования о выкупе ренты являются существенные нарушения договора плательщиком ренты. На практике к ним относятся: просрочка платежей, неполные платежи или иное подобное ненадлежащие исполнение/неисполнение договора. Способом минимизации данных рисков является подробное документальное фиксирование всех выплат и оказываемых услуг по содержанию получателя ренты (чеки, справки, счета за коммунальным услуги). Рентные платежи лучше перечислять на расчетный счет получателя ренты либо отправлять по почте. В случаях, когда получатель ренты уклоняется от получения рентных платежей, денежные средства рекомендуется поместить в депозит нотариуса.

При заключении договора ренты существует еще один риск, который также заслуживает внимания — это риск неполучения имущества в случае случайной гибели или случайного повреждения имущества. Очевидно, что в данном случае риск заключается в том, что плательщик ренты не может получить то, на что он рассчитывал при заключении договора ренты и не может получить имущества в натуре.

Последствия риска случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, различаются в зависимости от вида ренты:

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При этом плательщик ренты вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты либо по договору пожизненного содержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором ренты (статья 600, п. 2 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К сожалению, избежать данного риска не представляется возможным, но минимизировать его можно путем страхования имущества. Поскольку в рассматриваемых нами случаях (а именно заключении договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением) риску подвергается плательщик ренты, то рекомендации по страхованию имущества, переданного под выплату ренты, следует принимать именно этой стороне договора.

Как видно из приведенных выше фактов, каждый из двух способов передачи имущества имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны. В любом случае для одной стороны существует риск не получить желаемое имущество, а для другой — риск, что имущество не будет получено тем лицом, которому оно желает его передать (например, как в случае получения обязательной доли наследниками несмотря на наличие воли завещателя, выраженной в завещании). Часть этих рисков может быть снижена, некоторые риски не поддаются минимизации в силу прямого законодательного указания.

Общим способом минимизации рисков и в том и в другом случае остается строгое соблюдение требований законодательства, которые позволяют обеспечить юридическую чистоту сделки, снизив риск признания сделки недействительной до минимума. В то же время риски, присущие договору ренты, являются более управляемыми и способы их минимизации намного шире, чем при распоряжении имуществом путем составления завещания.

Окончательное решение о том, что лучше — завещание или договор ренты — за сторонами. В любом случае сторонам следует четко представлять, какие риски существуют. И исходя из этого, принять все необходимые меры для того, чтобы свести к минимуму риски, возникающие при применении того или иного способа распоряжения своим имуществом.

Гражданский кодекс РФ устанавливает правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др. Это обеспечивает максимальную урегулированность отношений даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в договоре ренты не учтены. Условий, которые должны быть прямо указаны в договоре, немного, например размер рентных платежей или обеспечение исполнения обязательств плательщика ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества.

Стороны договора вправе выработать правила по своему усмотрению, если они не противоречат существу рентного договора. Однако ряд важных рентных отношений урегулирован в гражданском законодательстве. Закон строго подходит к форме этого договора. Он относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а если дело касается отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату (п. 1 ст. 586 ГК РФ). Это значит, что в случае отчуждения такого имущества обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя имущества. Причем это правило действует даже тогда, когда покупатель и понятия не имеет о лежащем на имуществе обременении. Покупатель, не предупрежденный продавцом, может потребовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи (это право предоставлено ему ст. 460 ГК РФ), но отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на свое незнание, он не может.

Правило об обременении не относится к движимому имуществу (по смыслу ст. 586 ГК РФ). При отчуждении такого имущества получатель ренты не вправе требовать ее выплаты от нового собственника и несет обязательство по-прежнему первоначальный приобретатель имущества. Если передается движимое имущество, то сторонам следует обязательно согласовать условия о способе обеспечения исполнения обязательств (залог, поручительство третьего лица, банковская гарантия, неустойка).

Допускается заключение плательщиком ренты в пользу получателя ренты договора страхования риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. Страхуются ответственность за нарушение договора ренты, риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение рентного обязательства. По договорам страхования страхователем ответственности за нарушение рентного обязательства является плательщик ренты, которым может выступать любое физическое или юридическое лицо, заключившее договор ренты и взявшее на себя обязанность по ее выплате.

При обращении в страховую компанию требуется сообщить сведения, касающиеся всех обстоятельств, имеющих существенное значение. Гражданин-страхователь должен представить заключенный договор ренты и информацию о размере ренты, размере денежной суммы и т.д.

Страховой случай — это совершившееся событие, предусмотренное договором страхования, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам. Для наступления страхового случая необходима совокупность двух юридических фактов:

1) невыполнение плательщиком ренты своих обязанностей;

2) обращение получателя ренты за получением страхового возмещения.

Страховая сумма определяется по соглашению сторон. Ее максимальный размер не может превышать убытки, вызванные просрочкой уплаты ренты и индексированные в соответствии со статьей 318 ГК РФ, и начисленные на эту сумму на день выплаты страхового возмещения проценты в соответствии со статьей 588 и 395 ГК РФ.

Рентные обязательства относятся к бессрочным (постоянная рента) или долгосрочным (пожизненная рента). Может возникнуть вопрос о защите прав получателя ренты после истечения страхового срока. Однако следует помнить, что обязанность плательщика ренты застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение рентных обязательств является существенным условием договора ренты (п. 2 ст. 587 ГК РФ). При невыполнении плательщиком ренты своей обязанности заключить договор страхования или продлить его после окончания срока действия получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п. 3 ст. 587 ГК РФ). Таким образом, законодательно гарантировано право получателя ренты на получение возмещения в случае неисполнения страхователем своей обязанности по выплате ренты.

Законом предусматривается выплата в пользу получателя ренты процентов в связи с допущенной плательщиком ренты просрочкой (ст. 588 ГК РФ). Размер этих процентов определяется самими сторонами, а если он в договоре не установлен, то учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства или его соответствующей части, действующей в месте жительства (месте нахождения) получателя ренты (чаще всего единой ставкой рефинансирования, устанавливаемой Банком России).

Статья 333.33. Налогового кодекса РФ

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) за государственную регистрацию юридического лица, за исключением государственной регистрации ликвидации юридических лиц и (или) государственной регистрации политических партий и региональных отделений политических партий, — 4 000 рублей;

2) за государственную регистрацию политической партии, а также каждого регионального отделения политической партии — 2 000 рублей;

3) за государственную регистрацию изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, а также за государственную регистрацию ликвидации юридического лица, за исключением случаев, когда ликвидация юридического лица производится в порядке применения процедуры банкротства, — 20 процентов размера государственной пошлины, установленного подпунктом 1 настоящего пункта;

4) за внесение сведений о некоммерческой организации в государственный реестр саморегулируемых организаций (за включение некоммерческой организации в Единый государственный реестр саморегулируемых организаций) — 4 000 рублей;

5) за аккредитацию филиалов иностранных организаций, создаваемых на территории Российской Федерации, — 120 000 рублей за каждый филиал;

6) за государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя — 800 рублей;

7) за государственную регистрацию прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя — 20 процентов размера государственной пошлины, установленного подпунктом 6 настоящего пункта;

8) за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или свидетельства о государственной регистрации юридического лица — 20 процентов размера государственной пошлины, уплаченной за государственную регистрацию;

9) за выдачу свидетельства о регистрации лица, совершающего операции с прямогонным бензином, — 2 000 рублей;

10) за выдачу свидетельства о регистрации организации, совершающей операции с денатурированным этиловым спиртом, — 2 000 рублей;

11) за государственную регистрацию средств массовой информации, продукция которых предназначена для распространения преимущественно на всей территории Российской Федерации, за ее пределами, на территориях нескольких субъектов Российской Федерации:

периодического печатного издания — 4 000 рублей;

информационного агентства — 4 800 рублей;

радио-, теле-, видеопрограммы, кинохроникальной программы, иного средства массовой информации — 6 000 рублей;

12) за государственную регистрацию средств массовой информации, продукция которых предназначена для распространения преимущественно на территории субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, района в городе, микрорайона:

периодического печатного издания — 2 000 рублей;

информационного агентства — 2 400 рублей;

радио-, теле-, видеопрограммы, кинохроникальной программы, иных средств массовой информации — 3 000 рублей;

13) за выдачу дубликата свидетельства о государственной регистрации средства массовой информации — 200 рублей;

14) за внесение изменений в свидетельство о государственной регистрации средства массовой информации — 200 рублей;

15) за государственную регистрацию лекарственных средств — 4 000 рублей;

16) за регистрацию иностранного гражданина и лица без гражданства, проживающего на территории Российской Федерации, по месту жительства — 200 рублей;

17) за выдачу паспорта гражданина Российской Федерации — 200 рублей;

18) за выдачу паспорта гражданина Российской Федерации взамен утраченного или пришедшего в негодность — 500 рублей;

19) за государственную регистрацию договора о залоге транспортных средств, включая выдачу свидетельства, — 1 000 рублей;

20) за выдачу дубликата свидетельства о государственной регистрации договора о залоге транспортных средств взамен утраченного или пришедшего в негодность — 500 рублей;

21) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс — 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей;

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 23 — 26, 28 — 31 и 61 настоящего пункта:

для физических лиц — 1 000 рублей;

для организаций — 15 000 рублей;

23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 100 рублей;

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 200 рублей;

25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, — 100 рублей;

26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 50 рублей;

27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:

для физических лиц — 200 рублей;

для организаций — 600 рублей;

28) за государственную регистрацию:

договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:

для физических лиц — 1 000 рублей;

для организаций — 4 000 рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

для физических лиц — 200 рублей;

для организаций — 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обесп3ечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц;

29) за государственную регистрацию:

смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1 000 рублей;

смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 200 рублей;

30) за государственную регистрацию:

договора участия в долевом строительстве:

для физических лиц — 200 рублей;

для организаций — 4 000 рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — 200 рублей;

31) за государственную регистрацию сервитутов:

в интересах физических лиц — 1 000 рублей;

в интересах организаций — 4 000 рублей;

32) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 200 рублей;

33) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

для физических лиц — 200 рублей;

для организаций — 600 рублей;

34) за право вывоза:

культурных ценностей, созданных более 50 лет назад, — 10 процентов стоимости вывозимых культурных ценностей, если иное не предусмотрено настоящим пунктом;

культурных ценностей, созданных более 100 лет назад и ввезенных на территорию Российской Федерации после 1 августа 2009 года, — 5 процентов стоимости вывозимых культурных ценностей, но не более 1 000 000 рублей;

культурных ценностей, созданных 50 лет назад и менее, — 5 процентов стоимости вывозимых культурных ценностей;

предметов коллекционирования по палеонтологии — 10 процентов стоимости вывозимых культурных ценностей;

предметов коллекционирования по минералогии — 5 процентов стоимости вывозимых культурных ценностей;

35) за право временного вывоза культурных ценностей — 0,01 процента страховой стоимости временно вывозимых культурных ценностей;

36) за государственную регистрацию транспортных средств и совершение иных регистрационных действий, связанных:

с выдачей государственных регистрационных знаков на автомобили, в том числе взамен утраченных или пришедших в негодность, — 1 500 рублей;

с выдачей государственных регистрационных знаков на мототранспортные средства, прицепы, тракторы, самоходные дорожно-строительные и иные самоходные машины, в том числе взамен утраченных или пришедших в негодность, — 1 000 рублей;

с выдачей паспорта транспортного средства, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 500 рублей;

с выдачей свидетельства о регистрации транспортного средства, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 300 рублей;

37) за временную регистрацию ранее зарегистрированных транспортных средств по месту их пребывания — 200 рублей;

38) за внесение изменений в выданный ранее паспорт транспортного средства — 200 рублей;

39) за выдачу государственных регистрационных знаков транспортных средств «Транзит», в том числе взамен утраченных или пришедших в негодность:

изготавливаемых из расходных материалов на металлической основе, на автомобили — 1 000 рублей;

изготавливаемых из расходных материалов на металлической основе, на мототранспортные средства, прицепы, тракторы, самоходные дорожно-строительные и иные самоходные машины — 500 рублей;

изготавливаемых из расходных материалов на бумажной основе, — 100 рублей;

40) за выдачу свидетельства на высвободившийся номерной агрегат, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 200 рублей;

41) за выдачу талона о прохождении государственного технического осмотра, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 300 рублей;

42) за выдачу международного сертификата технического осмотра, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 300 рублей;

43) за выдачу национального водительского удостоверения, удостоверения тракториста-машиниста (тракториста), в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность:

изготавливаемого из расходных материалов на бумажной основе, — 400 рублей;

изготавливаемого из расходных материалов на пластиковой основе, — 800 рублей;

44) за выдачу международного водительского удостоверения, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 1 000 рублей;

45) за выдачу временного разрешения на право управления транспортными средствами, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 500 рублей;

46) за выдачу свидетельства о соответствии конструкции транспортного средства требованиям безопасности дорожного движения, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 500 рублей;

47) за выдачу учебным учреждениям свидетельств о соответствии требованиям оборудования и оснащенности образовательного процесса для рассмотрения вопроса соответствующими органами об аккредитации и о выдаче указанным учреждениям лицензий на право подготовки трактористов и машинистов самоходных машин — 1 000 рублей;

48) за проставление апостиля — 1 500 рублей за каждый документ;

49) за выдачу свидетельства о признании и об установлении эквивалентности документа иностранного государства об образовании, об ученой степени и ученом звании — 4 000 рублей;

50) за выдачу дубликата свидетельства о признании и об установлении эквивалентности документа иностранного государства об образовании, об ученой степени и ученом звании — 200 рублей;

51) за легализацию документов — 200 рублей за каждый документ;

52) за истребование документов с территории иностранных государств — 200 рублей за каждый документ;

53) за совершение уполномоченным органом действий, связанных с государственной регистрацией выпусков (дополнительных выпусков) эмиссионных ценных бумаг:

за государственную регистрацию выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг, размещаемых путем подписки, — 0,2 процента номинальной суммы выпуска (дополнительного выпуска), но не более 200 000 рублей;

за государственную регистрацию выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг, размещаемых иными способами, за исключением подписки, — 20 000 рублей;

за государственную регистрацию отчета об итогах выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг, за исключением случая регистрации такого отчета одновременно с государственной регистрацией выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг, — 20 000 рублей;

за регистрацию проспекта ценных бумаг (в случае, если государственная регистрация выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг не сопровождалась регистрацией их проспекта) — 20 000 рублей;

за государственную регистрацию выпуска российских депозитарных расписок, выпуска (дополнительного выпуска) опционов эмитента — 200 000 рублей;

за государственную регистрацию проспекта российских депозитарных расписок, опционов эмитента (в случае, если государственная регистрация выпуска российских депозитарных расписок, выпуска (дополнительного выпуска) опционов эмитента не сопровождалась регистрацией их проспекта) — 20 000 рублей;

за государственную регистрацию изменений, вносимых в решение о выпуске (дополнительном выпуске) эмиссионных ценных бумаг и (или) в их проспект, — 20 000 рублей;

54) за совершение уполномоченным органом действий, связанных с регистрацией пенсионных и страховых правил негосударственных пенсионных фондов:

за регистрацию пенсионных и страховых правил негосударственного пенсионного фонда — 2 000 рублей;

за регистрацию изменений, вносимых в пенсионные и страховые правила негосударственного пенсионного фонда, — 1 000 рублей;

55) за совершение следующих действий:

за выдачу разрешения на размещение и (или) обращение эмиссионных ценных бумаг российских эмитентов за пределами Российской Федерации, в том числе посредством размещения в соответствии с иностранным правом ценных бумаг иностранных эмитентов, удостоверяющих права в отношении эмиссионных ценных бумаг российских эмитентов, — 20 000 рублей;

за выдачу разрешения, подтверждающего статус саморегулируемой организации профессиональных участников рынка ценных бумаг, саморегулируемой организации управляющих компаний акционерных инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, — 20 000 рублей;

56) за совершение регистрационных действий, связанных с паевыми инвестиционными фондами:

за регистрацию правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом — 60 000 рублей;

за регистрацию изменений, вносимых в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, — 10 000 рублей;

57) за совершение регистрационных действий, связанных с осуществлением деятельности на рынке ценных бумаг:

за регистрацию изменений, вносимых в документы организатора торговли на рынке ценных бумаг, фондовой биржи, в правила осуществления клиринговой деятельности, — 20 000 рублей;

за регистрацию регламента специализированного депозитария ипотечного покрытия, акционерных инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, специализированного депозитария, обслуживающего средства пенсионных накоплений, переданных негосударственным пенсионным фондам, осуществляющим деятельность в качестве страховщика по обязательному пенсионному страхованию, или регламента специализированного депозитария, обслуживающего средства пенсионных накоплений, переданных Пенсионным фондом Российской Федерации частным управляющим компаниям и государственной управляющей компании, или регламента специализированного депозитария, обслуживающего накопления для жилищного обеспечения военнослужащих, — 10 000 рублей;

за регистрацию изменений, вносимых в регламент специализированного депозитария ипотечного покрытия, акционерных инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, специализированного депозитария, обслуживающего средства пенсионных накоплений, переданных негосударственным пенсионным фондам, осуществляющим деятельность в качестве страховщика по обязательному пенсионному страхованию, или в регламент специализированного депозитария, обслуживающего средства пенсионных накоплений, переданных Пенсионным фондом Российской Федерации частным управляющим компаниям и государственной управляющей компании, или в регламент специализированного депозитария, обслуживающего накопления для жилищного обеспечения военнослужащих, — 2 000 рублей;

за регистрацию правил ведения реестра владельцев инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов — 10 000 рублей;

за регистрацию изменений, вносимых в правила ведения реестра владельцев инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, — 2 000 рублей;

за регистрацию правил организации и осуществления внутреннего контроля управляющей компании, специализированного депозитария и негосударственного пенсионного фонда — 10 000 рублей;

за регистрацию изменений, вносимых в правила организации и осуществления внутреннего контроля управляющей компании, специализированного депозитария и негосударственного пенсионного фонда, — 2 000 рублей;

58) за предоставление:

лицензии на осуществление деятельности по организации торговли на рынке ценных бумаг, лицензии фондовой биржи, лицензии на осуществление клиринговой деятельности — 200 000 рублей за каждую лицензию;

лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, лицензии на осуществление деятельности специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов — 20 000 рублей за каждую лицензию;

лицензии на осуществление иных видов деятельности (профессиональной деятельности) на рынке ценных бумаг — 20 000 рублей за каждую лицензию;

59) за государственную регистрацию в Государственном судовом реестре, судовой книге или бербоут-чартерном реестре:

морских судов — 6 000 рублей;

судов внутреннего плавания — 2 000 рублей;

судов смешанного (река — море) плавания — 3 000 рублей;

прогулочных судов, в том числе парусных, пассажировместимостью не более 12 человек независимо от мощности главных двигателей и вместимости, используемых в целях мореплавания, — 1 000 рублей;

катеров с главными двигателями мощностью менее 55 кВт, моторных лодок с подвесными моторами мощностью свыше 10 л.с, водных мотоциклов (гидроциклов), несамоходных судов вместимостью менее 80 тонн — 500 рублей;

моторных лодок с подвесными моторами мощностью до 10 л.с, гребных лодок, байдарок, надувных безмоторных судов — 100 рублей;

60) за государственную регистрацию изменений, вносимых в Государственный судовой реестр, судовую книгу или бербоут-чартерный реестр в отношении:

морских судов, — 1 200 рублей;

судов внутреннего плавания, — 500 рублей;

судов смешанного (река — море) плавания,- 600 рублей;

маломерных судов, — 100 рублей;

61) за выдачу свидетельства о праве собственности, за государственную регистрацию ограничений (обременении) прав на:

морское судно — 6 000 рублей;

судно внутреннего плавания — 2 000 рублей;

судно смешанного (река — море) плавания — 3 000 рублей;

маломерное судно — 500 рублей;

62) за выдачу свидетельства о праве плавания под Государственным флагом Российской Федерации:

морских судов — 6 000 рублей;

судов внутреннего плавания — 2 000 рублей;

судов смешанного (река — море) плавания — 3 000 рублей;

63) за выдачу документа, подтверждающего годность маломерного судна к плаванию, — 60 рублей;

64) за выдачу лоцманского удостоверения — 200 рублей;

65) за выдачу свидетельства о годности судна к плаванию — 200 рублей;

66) за выдачу судового билета — 500 рублей, за исключением выдачи судового билета на маломерное судно; за выдачу судового билета на маломерное судно — 100 рублей;

67) за выдачу дубликата судового билета на маломерное судно взамен утраченного или пришедшего в негодность — 100 рублей;

68) за замену удостоверения на право управления маломерным судном — 400 рублей;

69) за выдачу разрешения на судовую радиостанцию или на бортовую радиостанцию — 2 000 рублей;

70) за выдачу судового санитарного свидетельства о праве плавания — 1 000 рублей;

71) за право использования наименований «Россия», «Российская Федерация» и образованных на их основе слов и словосочетаний в наименованиях юридических лиц — 50 000 рублей;

72) за следующие действия, совершаемые уполномоченными органами при проведении аттестации в случаях, если такая аттестация предусмотрена законодательством Российской Федерации:

выдачу аттестата, свидетельства либо иного документа, подтверждающего уровень квалификации, — 800 рублей;

внесение изменений в аттестат, свидетельство либо иной документ, подтверждающий уровень квалификации, в связи с переменой фамилии, имени, отчества — 200 рублей;

выдачу дубликата аттестата, свидетельства либо иного документа, подтверждающего уровень квалификации, в связи с его утерей — 800 рублей;

продление (возобновление) действия аттестата, свидетельства либо иного документа, подтверждающего уровень квалификации, в случаях, предусмотренных законодательством, — 400 рублей;

73) за выдачу документа об аккредитации (государственной аккредитации) организаций, за исключением действий, указанных в подпунктах 74 и 75 настоящего пункта, — 3 000 рублей;

74) за аккредитацию организаций, осуществляющих аттестацию физических лиц в сфере профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг в форме приема квалификационных экзаменов и выдачи квалификационных аттестатов, — 60 000 рублей;

75) за выдачу документа об аккредитации организаций и индивидуальных предпринимателей на выполнение работ и (или) оказание услуг в области технического регулирования и обеспечения единства измерений — 2 000 рублей;

76) за выдачу свидетельства об утверждении типа стандартных образцов или типа средств измерений — 1 000 рублей;

77) за выдачу дубликата документа, подтверждающего аккредитацию (государственную аккредитацию), — 200 рублей;

78) за выдачу разрешения:

на трансграничное перемещение опасных отходов — 10 процентов суммы договора на трансграничное перемещение опасных отходов, но не менее 200 000 рублей;

на трансграничное перемещение озоноразрушающих веществ и содержащей их продукции — 10 процентов суммы договора на поставку озоноразрушающих веществ и содержащей их продукции, но не менее 100 000 рублей;

на ввоз на территорию Российской Федерации ядовитых веществ — 10 процентов суммы договора на ввоз ядовитых веществ, но не менее 200 000 рублей;

79) за выдачу разрешений на вывоз с территории Российской Федерации, а также на ввоз на территорию Российской Федерации видов животных и растений, их частей или дериватов, подпадающих под действие Конвенции о международной торговле видами дикой фауны и флоры, находящимися под угрозой исчезновения, — 2 000 рублей;

80) за государственную регистрацию воздушных судов в Государственном реестре гражданских воздушных судов Российской Федерации:

воздушных судов I класса — 4 000 рублей;

воздушных судов II и III класса — 3 000 рублей;

воздушных судов IV класса — 2 000 рублей;

81) за государственную регистрацию в соответствующих государственных реестрах:

гражданского аэродрома класса А, Б, В — 80 000 рублей;

гражданского аэродрома класса Г, Д, Е — 40 000 рублей;

аэропорта — 10 000 рублей;

82) за продление сроков действия свидетельства о государственной регистрации и годности аэропортов и гражданских аэродромов к эксплуатации — 50 процентов размера государственной пошлины, уплаченной за государственную регистрацию;

83) за регистрацию систем светосигнального оборудования с огнями высокой или малой интенсивности, а также за продление сроков действия удостоверения годности к эксплуатации указанного светосигнального оборудования:

с огнями высокой интенсивности — 10 000 рублей;

с огнями малой интенсивности — 1 400 рублей;

84) за внесение изменений в государственные реестры, указанные в подпунктах 80 и 81 настоящего пункта, а также в удостоверение годности к эксплуатации оборудования, указанного в подпункте 83 настоящего пункта, — 200 рублей;

85) за государственную регистрацию основного технологического оборудования для производства этилового спирта и (или) алкогольной продукции — 10 000 рублей за единицу основного технологического оборудования;

86) за государственную регистрацию нового пищевого продукта, материала, изделия — 3 000 рублей;

87) за государственную регистрацию отдельного вида продукции, представляющего потенциальную опасность для человека, а также вида продукции, впервые ввозимого на территорию Российской Федерации, — 3 000 рублей;

88) за внесение изменений в свидетельства о государственной регистрации, предусмотренной подпунктами 85 — 87 настоящего пункта, — 200 рублей;

89) за рассмотрение ходатайства, предусмотренного антимонопольным законодательством, — 20 000 рублей;

90) за рассмотрение ходатайства, предусмотренного законодательством о естественных монополиях, — 10 000 рублей;

91) за выдачу прокатного удостоверения на кино- и видеофильмы — 2 000 рублей;

92) за следующие действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием, за исключением действий, указанных в подпунктах 93 — 95, 110 настоящего пункта:

предоставление лицензии — 2 600 рублей;

переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, — 200 рублей;

выдача дубликата, подтверждающего наличие лицензии, — 200 рублей;

продление срока действия лицензии — 200 рублей;

93) за предоставление лицензии на осуществление банковских операций при создании банка — 0,1 процента заявленного уставного капитала создаваемого банка, но не более 80 000 рублей;

94) за следующие действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием деятельности по производству и обороту этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции:

предоставление лицензии на производство, хранение и поставки произведенного этилового спирта (в том числе денатурированного) — 6 000 000 рублей;

предоставление лицензии на производство, хранение и поставки произведенной алкогольной продукции (за исключением вина) — 6 000 000 рублей;

предоставление лицензии на производство, хранение и поставки произведенного вина — 500 000 рублей;

предоставление лицензии на производство, хранение и поставки произведенной спиртосодержащей пищевой продукции — 500 000 рублей;

предоставление лицензии на производство, хранение и поставки произведенной спиртосодержащей непищевой продукции (в том числе денатурированной) — 500 000 рублей;

предоставление лицензии на закупку, хранение и поставки алкогольной продукции — 500 000 рублей;

предоставление лицензии на хранение этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей пищевой продукции — 500 000 рублей;

предоставление лицензии на закупку, хранение и поставки спиртосодержащей продукции — 500 000 рублей;

переоформление лицензии при реорганизации юридического лица (за исключением реорганизации юридических лиц в форме слияния и при наличии на дату государственной регистрации правопреемника реорганизованных юридических лиц у каждого участвующего юридического лица лицензии на осуществление одного и того же вида деятельности) — в размере, установленном настоящим подпунктом для предоставления соответствующего вида лицензии;

переоформление лицензии при реорганизации юридических лиц в форме слияния и при наличии на дату государственной регистрации правопреемника реорганизованных юридических лиц у каждого участвующего юридического лица лицензии на осуществление одного и того же вида деятельности — 2 000 рублей;

переоформление лицензии в связи с изменением наименования юридического лица (без его реорганизации), его местонахождения или указанного в лицензии места осуществления деятельности либо иных указываемых в лицензии данных, а также в связи с утратой лицензии — в размере 2 000 рублей;

продление срока действия лицензии — в размере, установленном настоящим подпунктом для предоставления соответствующего вида лицензии;

предоставление лицензии на розничную продажу алкогольной продукции — 40 000 рублей за каждый год срока действия лицензии;

95) за следующие действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием деятельности на право ведения работ в области использования атомной энергии:

предоставление лицензии на размещение, сооружение, эксплуатацию и вывод из эксплуатации ядерных установок — 20 000 рублей;

предоставление лицензии на размещение, сооружение, эксплуатацию и вывод из эксплуатации радиационного источника, на обращение с ядерными материалами и радиоактивными веществами, в том числе при разведке и добыче урановых руд, при производстве, использовании, переработке, транспортировании и хранении ядерных материалов и радиоактивных веществ, на обращение с радиоактивными отходами при их хранении, переработке, транспортировании и захоронении, на конструирование и изготовление оборудования для ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов — 10 000 рублей;

предоставление лицензии на размещение, сооружение, эксплуатацию и вывод из эксплуатации пункта хранения, на проектирование и конструирование ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов — 15 000 рублей;

предоставление лицензии на использование ядерных материалов и (или) радиоактивных веществ при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, на проведение экспертизы проектной, конструкторской, технологической документации и документов, обосновывающих обеспечение ядерной и радиационной безопасности ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, на деятельность по обращению с ядерными материалами, радиоактивными веществами и отходами — 5 000 рублей;

переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, — 1 000 рублей;

выдача дубликата документа, подтверждающего наличие лицензии, — 200 рублей;

продление срока действия документа, подтверждающего наличие лицензии, — 200 рублей;

96) за предоставление разрешения на добычу объектов животного мира — 400 рублей;

97) за предоставление разрешения на добычу (вылов) водных биологических ресурсов:

для организации — 500 рублей;

для физического лица — 200 рублей;

98) за выдачу дубликата разрешения на добычу объектов животного мира — 200 рублей;

99) за внесение изменений в разрешение на добычу (вылов) водных биологических ресурсов:

для организации — 200 рублей;

для физического лица — 100 рублей;

100) за государственную регистрацию наименований этилового спирта и спиртосодержащих растворов из непищевого сырья, этилового спирта из пищевого сырья, алкогольной и алкогольсодержащей пищевой продукции и другой спиртосодержащей продукции, спиртосодержащей парфюмерно-косметической продукции (средств) — 2 000 рублей;

101) за государственную регистрацию изделий медицинского назначения и медицинской техники — 3 000 рублей;

102) за государственную регистрацию пестицидов и агрохимикатов, потенциально опасных химических и биологических веществ — 3 000 рублей;

103) за внесение изменений в свидетельства о государственной регистрации, предусмотренной подпунктами 15, 100 — 102 настоящего пункта, — 200 рублей;

104) за выдачу документа о соответствии требованиям обязательной сертификации в гражданской авиации — 400 рублей;

105) за выдачу разрешения на установку рекламной конструкции — 3 000 рублей;

106) за получение ресурса нумерации оператором связи:

за один телефонный номер из плана нумерации седьмой зоны всемирной нумерации для телефонной сети связи общего пользования, за исключением выделения нумерации из кодов доступа к услугам электросвязи, — 20 рублей;

за один код идентификации сетей подвижной радиотелефонной связи и подвижной радиосвязи из ресурса нумерации кодов идентификации сетей связи, их элементов и оконечного оборудования — 2 000 000 рублей;

за один номер из кодов доступа к услугам электросвязи из плана нумерации седьмой зоны всемирной нумерации для телефонной сети связи общего пользования — 20 000 рублей;

за один номер из плана нумерации выделенной сети единой сети электросвязи Российской Федерации — 20 рублей;

за один магистральный маршрутный индекс узлов телеграфных сетей — 20 000 рублей;

за один код идентификации сети передачи данных — 20 000 рублей;

за один код идентификации узловых элементов и оконечного оборудования из ресурса нумерации кодов пунктов сети сигнализации ОКС N 7 для фиксированной телефонной связи, подвижной радиотелефонной связи, подвижной радиосвязи и спутниковой подвижной радиосвязи в международном индикаторе — 200 000 рублей;

за один код идентификации узловых элементов и оконечного оборудования из ресурса нумерации кодов пунктов сети сигнализации ОКС N 7 для фиксированной телефонной связи, подвижной радиотелефонной связи, подвижной радиосвязи и спутниковой подвижной радиосвязи в междугородном индикаторе — 20 000 рублей;

за один код идентификации узловых элементов и оконечного оборудования из ресурса нумерации кодов пунктов сети сигнализации ОКС N 7 для фиксированной телефонной связи, подвижной радиотелефонной связи, подвижной радиосвязи и спутниковой подвижной радиосвязи в местном индикаторе — 2 000 рублей;

107) за регистрацию декларации о соответствии требованиям средств связи и услуг связи — 2 000 рублей;

108) за регистрацию судов в Российском международном реестре судов:

при валовой вместимости судна от 80 единиц валовой вместимости до 3 000 единиц валовой вместимости включительно — 52 000 рублей плюс 9,4 рубля за каждую единицу валовой вместимости;

при валовой вместимости судна свыше 3 000 единиц валовой вместимости до 8 000 единиц валовой вместимости включительно — 54 000 рублей плюс 8,8 рубля за каждую единицу валовой вместимости;

при валовой вместимости судна свыше 8 000 единиц валовой вместимости до 20 000 единиц валовой вместимости включительно — 96 000 рублей плюс 5,0 рубля за каждую единицу валовой вместимости;

при валовой вместимости судна свыше 20 000 единиц валовой вместимости — 134 000 рублей плюс 3,2 рубля за каждую единицу валовой вместимости;

109) за ежегодное подтверждение регистрации судна в Российском международном реестре судов:

при валовой вместимости судна от 80 единиц валовой вместимости до 8 000 единиц валовой вместимости включительно — 14 000 рублей плюс 22,4 рубля за каждую единицу валовой вместимости;

при валовой вместимости судна свыше 8 000 единиц валовой вместимости до 20 000 единиц валовой вместимости включительно — 104 000 рублей плюс 14,2 рубля за каждую единицу валовой вместимости;

при валовой вместимости судна свыше 20 000 единиц валовой вместимости до 45 000 единиц валовой вместимости включительно — 204 000 рублей плюс 9,2 рубля за каждую единицу валовой вместимости;

при валовой вместимости судна свыше 45 000 единиц валовой вместимости — 260 000 рублей плюс 8 рублей за каждую единицу валовой вместимости;

110) за следующие действия уполномоченных органов, связанные с выдачей лицензий на осуществление деятельности по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах:

выдача лицензии — 10 000 рублей;

переоформление лицензии — 3 000 рублей;

продление срока действия лицензии — 3 000 рублей;

111) за выдачу специального разрешения на движение по автомобильной дороге транспортного средства, осуществляющего перевозки (за исключением транспортного средства, осуществляющего международные автомобильные перевозки):

опасных грузов — 800 рублей;

тяжеловесных и (или) крупногабаритных грузов — 1 000 рублей;

112) за следующие действия уполномоченных органов, связанные с выдачей удостоверения частного охранника:

выдача удостоверения (дубликата удостоверения) частного охранника — 1 200 рублей;

переоформление удостоверения частного охранника в связи с продлением срока действия удостоверения — 400 рублей;

внесение в удостоверение частного охранника изменений в связи с изменением места жительства или иных данных, указываемых в удостоверении, — 200 рублей;

113) за выдачу разрешения на проведение всероссийских лотерей — 6 000 рублей;

114) за выдачу разрешения на применение технических устройств на опасных производственных объектах — 2 000 рублей;

115) за выдачу разрешения на эксплуатацию гидротехнических сооружений — 2 000 рублей;

116) за выдачу разрешения на выброс вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух — 2 000 рублей;

117) за выдачу разрешения на вредное физическое воздействие на атмосферный воздух — 2 000 рублей;

118) за выдачу разрешения на сброс загрязняющих веществ в окружающую среду — 2 000 рублей;

119) за выдачу разрешения на введение в постоянную эксплуатацию железнодорожных путей:

общего пользования — 120 000 рублей;

необщего пользования — 60 000 рублей;

120) за выдачу разрешения на застройку площадей залегания полезных ископаемых, а также на размещение в местах их залегания подземных сооружений в пределах горного отвода — 2 000 рублей;

121) за выдачу разрешения на проведение мероприятий по акклиматизации, переселению и гибридизации, на содержание и разведение объектов животного мира, отнесенных к объектам охоты, и водных биологических ресурсов в полувольных условиях и искусственно созданной среде обитания — 400 рублей;

122) за выдачу дубликата разрешения на проведение мероприятий по акклиматизации, переселению и гибридизации, на содержание и разведение объектов животного мира, отнесенных к объектам охоты, и водных биологических ресурсов в полувольных условиях и искусственно созданной среде обитания — 200 рублей;

123) за принятие решения в досудебном порядке по спорам, связанным с установлением и применением регулируемых цен (тарифов) в соответствии с законодательством Российской Федерации о естественных монополиях, — 100 000 рублей;

124) за принятие решения в отношении установленных тарифов и надбавок по разногласиям, возникшим между органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности, и потребителями, а также между органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими регулирование тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование тарифов и надбавок организаций коммунального комплекса, и организациями коммунального комплекса, — 50 000 рублей;

125) за выдачу документа об утверждении нормативов образования отходов производства и потребления и лимитов на их размещение — 1 000 рублей;

126) за переоформление и выдачу дубликата документа об утверждении нормативов образования отходов производства и потребления и лимитов на их размещение — 200 рублей.

Право собственности на жилое помещение можно приобрести в результате совершения сделки купли-продажи, мены, дарения, ренты или наследования жилья.

Купля-продажа дома, квартиры, комнаты  — одна из наиболее распространенных сделок по приобретению права собственности на дом, квартиру или комнату. Договор продажи дома, квартиры или комнаты заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации — далее по тексту ГК РФ, такой договор не требует обязательной нотариальной формы, хотя стороны вправе предусмотреть нотариальное удостоверение договора. В то же врямя обязательная государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения обязательна.

В последнее время все чаще стали применяться договора мены жилого помещения. В соответствии с этим договором  одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой. Товаром в данной ситуации может выступать квартира, дом или комната, при этом меняться жилье может на любой другой товар (не обязательно жилое помещение), например автомобиль. Не следует путать обмен жилого помещения находящегося в собственности, с обменом жилого помещения, предоставленного для проживания по договорам социального найма (ст.72 Жилищного Кодекса Российской Федерации — далее по тексту ЖК РФ).  К договору мены применяются правила предусмотренные для договоров купли-продажи. Договора мены жилого помещения требуют обязательной государственной регистрации.

Собственники жилья могут передать право собственности другим гражданам посредством заключения договора дарения. По этому договору даритель безвозмездно передает одаряемому жилье. Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара, в этом случае договор дарения считается расторгнутым. (ст.573 ГК РФ). Отказ от принятия в дар жилья должен быть оформлен, как и сам договор дарения, в письменной форме. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме, при желании сторон — в нотариальной. Договора дарения подлежат обязательной государственной регистрации.

Приобрести право собственности на жилое помещение можно посредством договора ренты. Договор ренты отличается от договоров купли-продажи, мены, дарения тем, что он требует обязательного нотариального удостоверения. Договор ренты должен пройти государственную регистрацию. Жилье, которое передается по договору ренты может быть приобретено:
1. За плату — в этих случаях к к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ);
2. Бесплатно — в этих случаях применяются правила о дарении (гл. 32 ГК РФ).

Собственник жилого помещения (дома, квартиры, коттеджа, комнаты), а также его доли, имеет правовладеть, пользоваться и распоряжаться указанным помещением. Эти права могут быть ограничены лишь назначением самого помещения и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.  Статьей 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания и осуществления гражданами профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и требований, которые предъявляются к жилым помещениям.

Собственник жилого помещения имеет право сдать жилое помещение в наем другому гражданину или b>в аренду юридическому лицу, передать помещение в пользование по договору безвозмездного пользования.

Собственник жилого помещения обязан содержать само помещение и общее имущество многоквартирного дома или коммунальной квартиры. При этом на него возлагается риск случайной гибели жилого помещения.

Обязанности собственника сформулированы в гражданском законодательстве в общем виде, это не допускать бесхозяйственного отношения к жилому помещению, не нарушать права и законные интересы соседей. Если указанные обязанности не выполняются, орган местного самоуправления может обязать собственника устранить нарушения или назначить срок для ремонта помещения. Если предписание не выполнено, то суд, по иску органа местного самоуправления, может принять решение о продаже жилья с публичных торгов, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов по исполнению судебного решения.

Сервитут это право ограниченного пользования собственником земельного участка соседним или другим земельным участком, который ему не принадлежит.  Он устанавливается для обеспечения проезда или прохода через соседний участок, строительства или эксплуатации линейных объектов, расположенных на нём, других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Право сервитута регистрируется в регистрационных органах, аналогично правам собственности на недвижимость.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом требующим установления сервитута и собственником земельного участка. Если соглашение достигнуть не удалось, лицо, требующее установление сервитута, может обратиться в суд с иском (п.3, ст. 274 Гражданского Кодекса РФ). Соблюдение обязательного досудебного порядка при этом не обязательно.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) через участок, суд выбирает из них наименее обременительный для собственника земли.

По мнению Верховного Суда РФ,  сервитут не может быть установлен для прохода или проезда к самовольной постройке или самовольно реконструированному зданию.

В установлении сервитута будет отказано, если его установление лишит собственника земельного участка возможности использовать его по прямому назначению.

Для обеспечения обслуживания общественно значимых объектов, таких как газопроводы, линии электроснабжения, законом или иными нормативными актами государства или местного самоуправления, может устанавливаться публичный сервитут на основании п.2, ст. 23 Земельного Кодекса РФ.

Инициатором установления порядка пользования земельным участком, на котором находятся линейные объекты, а также размера оплата за сервитут, может выступать и сам собственник земельного участка.

Принимая решение об установлении сервитута, суд обязан определить все условия, на которых он установлен, в том числе: содержание и вид сервитута,  сферу действия, срок, условия оплаты, виды работ, если он устанавливается для ремонтных работ.

Оплата за ограниченное пользование земельным участком устанавливается судом исходя из разумности и соразмерности, характера деятельности сторон, площади и срока сервитута. Она может быть единовременной или периодической. Условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения оплаты.

Если отпали основания, по которым был установлен сервитут, обратиться в суд с соответствующим иском могут как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и лицо, в интересах которого он был установлен.