Преимущества нашей Компании
- Опыт работы. Юристы по сделкам с недвижимостью более 17 лет оказывают эффективную правовую помощь по оформлению купли-продажи, дарения или обмена недвижимого имущества.
- Ответственность. Несём материальную ответственность за успешное сопровождение сделок с недвижимостью. Проводим полную проверку юридической чистоты объекта и участников. В спорных ситуациях обеспечим бесплатную защиту адвокатом интересов доверителя.
- Удобство в работе. Оказываем услуги по сопровождению сделок с недвижимостью «под ключ». Проводим выездные консультации и встречи в удобном для клиента месте.
- Обоснованная стоимость услуг. Разумные цены делают наши услуги доступными для всех нуждающихся.
Все сделки, заключённые с помощью наших юристов, успешно прошли государственную регистрацию и не были оспорены в судебном порядке.
Сопровождение сделки с недвижимостью в Москве
В первом полугодии 2016 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 62 736 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. Более 90% сделок проводились с участием специалистов по недвижимости.
Приобретение в собственность недвижимого имущества представляет собой сложный многоэтапный процесс, таящий в себе значительные риски для участников. Чтобы он прошел безопасно, а после регистрации права собственности у нового владельца не возникло неприятных сюрпризов, необходимо сопровождение сделки с недвижимостью квалифицированным юристом.
Стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью
Цена сопровождения сделки с недвижимостью в Центре «Римское право» формируется в зависимости от сложности и объема правовой помощи. Учитывая существенное падение доходов населения, мы оцениваем работу юристов так, чтобы услуги были доступны всем жителям столичного региона.
| Наименование услуг: | Стоимость в рублях |
| Консультация юриста (адвоката) | 2000 |
| Детальное согласование с заинтересованными лицами условий сделки | от 3000 |
| Выбор банка для проведения взаиморасчетов, бронирование ячейки и согласование условий договора с банком и условий доступа к ячейке | от 9500 |
| Проверка законности приобретения в собственность, зарегистрированных обременений недвижимого имущества, наличия правопритязаний со стороны третьих лиц | 15000 |
| Подготовка правоустанавливающих документов для регистрации перехода права | 8000 |
| Выезд юриста в банк для оформления документов по проведению безопасных взаиморасчетов между участниками | от 5000 |
| Обеспечение регистрации перехода прав собственности на имущество в Москве/Московской области | 9000/12000 |
| Сопровождение сделки с недвижимостью на вторичном рынке под ключ | от 40000 |
| Полное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в новостройке | от 35000 |
Стоимость услуг может меняться в зависимости от сложности работы и региона, в котором находится недвижимость. Рассчитать окончательную стоимость сложно, так как неизвестно, какими будут результаты проверки самого объекта и участников сделки. Иногда, чтобы провести сделку, нашим юристам приходится предварительно снять арест или запрет на отчуждение имущества в судебном порядке, чтобы это обременение не перешло вместе с имуществом новому владельцу.
Основные риски при сделках с недвижимостью
- Приобретение квартиры, дома или земельного участка, находящегося в залоге у банка.
- Получение экспресс-займа под залог имущества. Под предлогом оформления залога на имущество, недвижимость фактически выкупается по стоимости заемных средств. Способ относительно новый, однако в практике работы нашей организации уже дважды встречался. Достаточной судебной практики по нему ещё не наработано, поэтому защита интересов в суде представляет определенную сложность.
- Продажа имущества лицом, не являющимся его законным собственником, недееспособным или ограничено дееспособным продавцом.
- Приобретение квартиры в которой зарегистрированы несовершеннолетние или нетрудоспособные жильцы.
- Сделка с имуществом, находящимся под арестом, имеющим зарегистрированные ограничения или обременения.
- Занижение стоимости сделки купли-продажи с целью ухода от уплаты подоходного налога.
- Покупка жилья в отношении которого в суд подано исковое заявление.
- Наличие лиц, права которых были нарушены в ходе приватизации или оформления наследства на недвижимость. Срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года.
Запишитесь на консультацию и получите пошаговую инструкцию от специалиста по предстоящей операции
Услуги нашей Компании по сопровождению сделок с недвижимым имуществом
Юридический центр «Римское право» предоставляет профессиональные услуги по сопровождению любых сделок с недвижимостью в Москве, Московской области и другой территории России. Планируя купить, обменять или подарить дом, квартиру или землю, следует помнить, что сделки с недвижимостью могут быть безопасными и эффективными только в случае, если вопросами их организации и сопровождения занимаются профессиональные специалисты!
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью
Наша Компания предоставляет полный комплекс услуг по сопровождению сделок с недвижимым имуществом. В зависимости от необходимости, Вы можете заказать сопровождение «под ключ» или получить следующие отдельные юридические услуги:
Участие опытного специалиста по недвижимости в переговорах
Юрист поможет согласовать условия предстоящей сделки, формулировки положений договора, от которых может зависеть их толкование, предложит на рассмотрение сторон варианты безопасных взаиморасчетов и гарантий для участников.
Организация и проведение подготовительной работы по сделке
- Проверка юридической чистоты недвижимости, законность получения собственником прав на жильё, отсутствие зарегистрированных ограничений и обременений на предмет сделки, юридических или физических лиц, имеющих права на объект недвижимости или тех, кто может заявить свои права в судебном порядке в рамках 3-х летнего срока исковой давности.
- Снятие ограничений (обременений) объекта, если таковые будут выявлены при проверке.
- Проверка участника сделки на предмет его дееспособности и законности получения прав собственности.
- Проверка наличия задолженности по коммунальным и иным платежам (услуги телефонной связи, Интернет, прочее).
- Организация безопасных взаиморасчетов между участниками. Выбор банка, резервирование банковской ячейки, согласование с банком условий банковского договора на открытие аккредитива или предоставление продавцу доступа к ячейке.
- Подготовка и согласование с участниками договора, актов передачи имущества, актов о взаиморасчётах и других документов, необходимых для государственной регистрации перехода права на недвижимость.
- Проведение консультаций по всем вопросам предстоящей сделки.
Участие специалиста при заключении сделки с недвижимостью
- Юрист установит личность сторон сделки, проверит их полномочия, обеспечит полноту и правильность оформления правоустанавливающих документов.
- Подготовка пакета документов для подачи на государственную регистрацию.
Регистрация перехода права собственности и обеспечение взаиморасчетов
Представляя интересы клиента (иногда обоих участников), юрист оплачивает государственную пошлину, оформляет необходимые заявления и подает пакет документов в территориальное подразделение регистрационного органа.
В случае приостановки регистрации, юрист получает соответствующее постановление, анализирует и устраняет причины приостановки и в установленный срок возобновляет регистрацию.
Получение документов после государственной регистрации и организация в присутствии юриста безопасных взаиморасчетов в отделении банка.
Очевидно, что при сопровождении сделок с недвижимостью, специалистами выполняется важная техническая, юридическая и организационная работа, направленная на успешное и безопасное завершение сделки.
